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发布者: 添加时间:2021-12-07
为推动农村房地一体不动产权籍调查工作,按照省、晋中市、介休市安排部署,在介休市连福镇农房一体工作过程中,总结出了以下问题,特对其进行说明。
1.此次介休市农村房地一体确权登记有没有时间限制?
根据《介休市人民政府办公室关于印发介休市农村不动产登记工作实施方案的通知》介政办发〔2020〕52号文件要求,对已有登记资料进行清理整合、补充完善及数字化处理后,逐级向上汇交,2021年底前完成汇交工作。
2.农村房地一体确权登记调查的原则和内容是什么?
本次调查本着权属合法、界址清楚、面积准确为原则,全面开展农村房地一体的权属、位置、界址(四至)等调查与测量工作,从而最大程度地保障农民的宅基地使用权和房屋所有权。
3.此次农村房地一体确权登记的范围有哪些?
农村房地一体确权登记发证本着“应登尽登、应发尽发”的原则全面登记发证。
4.不能登记发证的情形有哪些?
(1)非本集体组织成员在农村购买宅基地、农房后申请登记的;
(2)除继承外,村民再次申请第二宗宅基地登记的;
(3)出售、出租房屋后再新建房屋申请宅基地登记的;
(4)建新不腾旧造成一户多宅的,未腾退旧宅前新宅申请登记的;
(5)空闲宅基地或在建房屋未竣工申请登记的;
(6)违法占地尚未依法处理或正在处理的房屋;
(7)有争议,未经处理或无处理结果的(异议登记除外);
(8)法律法规规定的其他不予登记的情形。
5.调查时权利人如何确定?
调查时原权利人为具有法律效应的房产证(土地证)上记载的权利人。
6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地怎么办?
对于此类情形,市政府已在实施方案中明确不予确定土地使用权,已经确定使用权的,由集体报经市政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
7.如下图,一处房屋的房顶或房屋滴水在另一个宗地线内如何表示?
此类情形,以宗地权属来源为准,房屋超出部分不算面积,图示即可;若无权属来源,现场指界
8.如下图,超出房屋或者超出檐廊的带柱子的雨檐,面积如何计算?
雨檐若无围护结构不算面积。
9.一个权利人拥有两个宅基地,两处都有土地使用证,是否属于一户多宅,调查几个?
针对这种都有土地证的情况,虽属于一户多宅,但历史发证信息都有效,故都需调查。
以上是对介休农村房地一体工作的大致总结,一切工作都是在摸索中进行,每个问题都需要反复斟酌,且形成文字解决方案。在此过程中,积极探讨,研读政策文件,相互之间沟通交流势必会使工作效率事半功倍。
供稿人:郭园园
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